村委会买村民房屋需满足条件才合法。依据《土地管理法》等，买卖需同村村民间，符合宅基地标准，房屋合法。否则，可能导致合同无效，产生法律纠纷。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼。应先尝试与村委会协商，明确双方权益；协商不成时，可向法院提起诉讼，依据法律规定判断合法性。
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村委会买房需审慎。操作：1. 确认买卖双方同村且买受人符合宅基地标准；2. 核实房屋建造合法性；3. 签订合同时需村委会同意盖章；4. 遇纠纷先协商，不成则诉讼。